地下室伸縮縫滲漏主要原因

1、非耐根穿刺防水卷材和假冒偽劣材料的濫用，導致防水層被植物根系穿透；

2、原使用的玻纖胎防水卷材質量非常差，防水層的耐水性及耐久性嚴重不足；

3、偷工減料的防水施工引起的質量問題，沒有做到滿粘復合防水，導致柔性卷材防水層與結構層之間大面積竄水，

4、防水效果失效；變形縫止水帶埋設不準確及變形縫構造措施不合理、跨變形縫種植也是滲漏的原因之一；

二、地下室伸縮縫漏水防水維修處理方案

1、對變形縫施工部位根據原結構設計圖紙或現場釬桿查勘覆土高度，由高度確定變形縫剔鑿開挖寬度和放坡比例，保證有效范圍寬度的施工空間靈活性和基坑邊坡的安全（對有覆土部位的變形縫施工基面寬度保證3米有效寬度，表面開挖寬度6米）。

2、在鑿開原有構造層次的同時，需找到原有防水層，并保證防水層盡可能完整不被破壞，使新做變形縫處防水卷材與原防水層搭接，形成整體。

3、基層清理干凈后，在 100mm寬的伸縮縫內嵌填擠壓塊狀防火巖棉，巖棉頂放置同縫寬4厚 SBS 改性瀝青卷材做涂膜承托基層，“U”凹槽底部與兩側壁混凝土部位涂刮2厚BCS-231溶劑型橡膠瀝青防水涂料，成膜后充當“密封袋”作用，待涂膜實干后灌填PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料，提供后期沉降變形的牽拉密封作用，灌填用量≮13kg/m，（非固化的灌填溫度≮65℃，已保證縫內材料的充填密實度），整體灌填高度應略低于結構板面或變形縫導墻，呈凹槽形狀，保證上部卷材在該部位下沉留有必要的拉伸變形余量。

4、考慮到伸縮縫區域的種植頂板與路面鋪裝層不易明確區分以及根系在回填土區域互生發展，種植區采用2.0mm厚BCS-231橡膠改性瀝青涂料+4.0mm厚ARC-701 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（非種植區采用4.0mm厚 SBS 改性瀝青防水卷材）橫向鋪貼于底部，兩側寬度各1210mm熱熔滿粘于基面上，改性瀝青涂料封邊收口，中間100mm做成U型向下放置，盡量壓實下部非固化瀝青涂料。

5、再施工一道4.0mm厚SBS改性瀝青防水卷材（非種植區域使用，由于現種植屋面技術規程嚴禁跨縫種植，種植區域仍采用ARC-701 改性瀝青耐根穿刺防水卷材），做法與上部相同，在兩層卷材的U型部位處放置通長PE棒，預留變形余量。

6、在現場條件和設計允許的情況下，將伸縮縫引至表面鋪裝層，磚胎膜砌筑兩條通長的導墻，具體尺寸及高度根據現場實際情況定；

7、導墻頂平面砂漿抹平后，再施工一道4.0mm厚SBS改性瀝青防水卷材，與導墻兩側耐根穿刺防水卷材熱熔滿粘，中間做成U型并下垂，放置PE棒，形成整體防水層；將導墻兩側開挖部位，用細石混凝土澆筑填充、振搗密實；變形縫上部蓋板需制作成活動蓋板，長方向蓋板坡度不小于1%，引入旁側明溝，蓋板兩側空隙處填塞瀝青密封膏，保證其留有充分的變形余量，以免起鼓或拉裂，并方便于后期維修。

8、對立面伸縮縫施工部位，將原有干掛石材拆除，清理變形縫，嵌填上部材料之后，用4厚SBS改性瀝青卷材豎向鋪貼（縫內填PE棒，卷材預留150mm變形余量），縫兩邊壓條固定密封。