外墻維修中，讓人頭疼的當(dāng)屬小區(qū)高層外墻漏水維修，住在高層的住戶煩的就是外墻發(fā)生漏水，因?yàn)橥鈮υ趹敉庥质歉邔樱约合胄薅紱]辦法修，也不會(huì)修，一般只能向物業(yè)求助，申請(qǐng)維保資金統(tǒng)一維修，既然要修就要一次修好，可有時(shí)2年左右又會(huì)漏水。如何才能確保外墻維修后的墻面不在漏水呢，下面鷹隆小編來說說必須要注意的幾個(gè)方面：

墻體檢查：外墻漏水一般都是裂縫引起的，防水施工前，必須對(duì)裂縫修補(bǔ)；外墻如果出現(xiàn)孔洞，凹凸不平現(xiàn)象，也應(yīng)先進(jìn)行處理。

防水材料：外墻防水材料比較單一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分2種：膏狀和乳液狀。

窗體檢查：窗戶跟外墻的密封必須嚴(yán)實(shí)，有裂縫的地方可以用發(fā)泡劑或堵漏水泥填滿，在接縫的地方打上玻璃密封膠，建議選擇室外耐候性好的玻璃密封膠，可以打好硅膠以后，再刷涂一遍丙烯酸防水材料。

屋頂與外墻的結(jié)合處檢查：屋頂女兒墻與外墻的結(jié)合處，容易產(chǎn)生開裂縫，下雨天水會(huì)從縫隙灌進(jìn)去，造成外墻漏水。

外墻滲漏水的主要原因：

外墻漏水主要的原因是外墻混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙、裂縫或沙眼。每到雨天雨水就會(huì)順著裂縫沙眼滲進(jìn)內(nèi)墻。但如果墻壁只在冬天滲水，就是沒有保溫層的原因，室內(nèi)外溫差過大，墻面形成冷凝水造成潮濕。

外墻漏水還有一個(gè)原因就是窗戶與封邊水泥不貼和，窗框型材與建筑物的熱脹冷縮不同,使其相互間縫隙處于變化中。窗臺(tái)水泥砂漿抹灰層大多會(huì)出現(xiàn)裂縫,雨水順著裂縫滲進(jìn)屋內(nèi)。

那么外墻漏水防水維修方案是怎么樣的？首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎(chǔ)處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實(shí)干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨逭迟N到基層上。然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復(fù)平整，必要時(shí)加設(shè)錨固栓。

外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺(tái)、女兒墻等細(xì)部處理未到位引起的外墻漏水維修。應(yīng)該先清理墻面，在窗臺(tái)或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補(bǔ)縫膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布。

如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應(yīng)首先灑水潤(rùn)濕縫隙，選用無機(jī)防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用LEAC防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。