房屋滲漏不僅影響生活品質，還對鄰里和睦造成影響。一般來講，住宅易發生滲漏的部位主要有屋頂、陽臺、窗臺、外墻、廚衛間等。針對不同的漏水，要號準脈搏，對癥下藥，方能治愈頑疾。

一、屋頂滲漏的常見原因和防水維修方法

屋頂漏水，通常是屋面在使用年限內氣候老化、酸雨侵蝕加上地理原因等導致混凝土層和防水層發生破壞，雨水長期侵蝕形成漏水。屋頂滲漏維修，通常分為簡易維修和整體防水維修兩種。

一般如果屋面僅出現少量滲水，未見裂縫的情況下，建議采用簡易維修處理。首先找到滲水部位對應的屋頂，清除屋頂的灰塵和沙化結構，使用水泥砂漿進行找平修補，待砂漿修補處干燥成型后，可使用非固化防水涂料和SBS改性瀝青防水卷材對維修處粘結鋪貼，卷材邊緣使用火烤封邊或瀝青膠進行封邊處理。近幾年新型的丁基膠帶防水卷材可在砂漿找平修補干燥后，直接粘貼。這種維修方式對材料的要求非常高，材料好壞直接影響防水層的使用壽命。

而對于屋面可見裂縫，如“屋外下大雨屋內下小雨”的情況，簡單的修補已經無法保障維修效果，需要對屋面防水層整體翻修。

二、陽臺滲漏的常見原因和維修方法

陽臺在使用過程中因人為活動產生的滲漏情況，需要注意具體原因。

多數情況下，陽臺滲漏是因為挑空陽臺與屋內銜接處產生裂縫，或是在裝修過程中拆除作業人為造成的裂縫以及在后續房屋使用過程中，防水層失效，導致樓下鄰居家成為“水簾洞”。

陽臺維修需要找準滲漏部位進行加固作業。通常的作業方式是，清理漏水處的砂漿混凝土沙化部位，然后使用“水不漏”、防水砂漿進行修補，然后在維修部位粘貼丁基防水膠帶或使用防水涂料刷涂修補。如果是外裝陽臺的金屬框架或玻璃框架，可使用密封膠等對漏水部位進行維修。

三、窗臺滲漏的常見原因和維修方法

窗臺處的滲漏多數情況是窗體老化變形，密封膠因紫外線長期作用老化脫離，窗框長期開合導致墻體產生裂紋等。

窗臺防水維修時，首先清除窗體周圍的裝飾與密封材料，露出整體框架；對窗框周圍開裂的墻體用防水砂漿修補堵漏，而后使用發泡膠對窗框進行填充處理，裝飾完成后使用密封膠進行密封處理。而窗外的干裂處因高空作業不便施工，可使用透明防水膠刷涂處理，表面既美觀又具備防水效果。內外兼修的方式可保證窗臺防水維修效果。

四、外墻滲漏的常見原因和維修方法

外墻滲漏常是因為出現貫穿性裂縫，外墻滲漏處理相對困難，墻體外部有保溫層和裝飾層。一般來講，如滲水較小，可使用外墻透明防水膠刷涂作業，內部滲漏處鏟除裝飾層至混凝土結構后，使用防水砂漿抹灰處理即可。而對于滲水嚴重的情況，則需要先在內部進行注漿堵漏，室外找到注漿露出的部位，清除注漿材料的滲出物后，重新涂刷裝飾材料和透明防水膠。而自建房等對外部裝飾要求相對較低的房屋，可在外墻粘貼丁基防水膠帶進行處理。

五、樓板層間滲漏的常見原因和維修方法

樓板間的漏水多數發生在衛浴間、廚房等部位，屋內客廳偶爾也有發生，這種情況的維修則更要注意。

衛浴間、地漏、廚房上下水部位是常有水環境，也是滲漏發生的集中區域，這些部位漏水通常伴隨著上下水管破裂。上水管通常是金屬管，在使用過程中因銹蝕產生的滲水帶有很大壓力，水壓沖擊帶來樓板間裂縫產生，長期水壓導致樓層漏水現象。下水管路多為PVC材質，其連接方式多為螺紋或膠水粘結，并且下水管道中經常有雜物堵塞，疏通方式不對就會對水管造成破壞。而下水管中的水多帶有腐蝕性，對建筑的侵蝕更為嚴重。上下水造成的漏水先要對水管進行維修作業，而后再對漏水部位進行防水作業。

屋內樓板防水維修時，首先將滲漏處沙化部位進行清理，磨掉或鑿掉沙化侵蝕部位，使用水不漏或防水砂漿進行修補找平，而后可使用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥防水涂料等進行防水作業，再圍繞水管四周進行防水加強處理。當下，淋浴房在裝修時多做暗裝美觀處理，淋浴管路滲漏需要對墻面破開處理水管。而地漏下水管路則需要對地面整體破開，對下水管路進行整體維修，然后重新刷涂聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，蓄水實驗通過后再進行下道工序施工。

六、屋內隔斷滲漏的現象和維修方法

室內房屋相互滲透、竄水的現象同樣時有發生。譬如主臥帶衛浴，水從淋浴房向臥室滲漏；廚房與書房背靠背，水分從廚房滲漏到書房；上下水管、消防水管的墻體結露透水等。

避免有水環境向無水環境滲漏主要看防水層的效果。通常衛生間處于有水環境中，從衛生間濺射水分到墻體，如防水層完好的情況下，僅會發生衛浴門窗變形等問題。但如果墻體隔斷防水層做得不好或防水層在裝飾過程中發生破損，則很可能發生相互滲透的現象。對于室內滲水或稱之為潮濕轉移過程，要具體情況具體分析，可采用涂料類防水材料進行防水防潮處理。圖為墻面涂刷防水砂漿。